购房合同面积与房产证面积不一致

当购房合同面积与房产证面积不一致，且合同未明确约定处理方式时，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，面积误差比绝对值在3%以内的，按合同约定价格据实结算；超出3%的，买受人可选择解除合同并要求返还购房款及利息。若买受人选择继续履行，房屋面积大于合同约定的，3%以内部分按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担；面积小于合同约定的，3%以内部分返还买受人，超出3%部分双倍返还。这体现了法律对消费者权益的保护。
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面对购房合同面积与房产证面积不一致的情况，购房者操作如下：面积误差比在3%以内，按合同价格结算；面积误差比超过3%，可选择解除合同并要求返还购房款及利息，或继续履行合同并要求出卖人承担相应费用（面积超出部分由出卖人承担，面积不足部分双倍返还）。
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购房者应首先查看购房合同中是否有关于面积误差的处理约定，有约定的按约定处理。无约定的，应依据《商品房销售管理办法》的相关规定，根据面积误差比的大小，选择解除合同并要求赔偿，或继续履行合同并要求出卖人承担相应责任。同时，购房者应保留好购房合同、房产证及相关证据，以便维权。